Новые правила ЕГРН: черным риэлторам и хитрым продавцам отрезали лазейку.

С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, которые обязуют вносить в реестр всех лиц, которые имеют право пожизненно проживать в квартире.

Теперь у недобросовестных продавцов недвижимости больше не будет возможности скрыть людей, которые имеют право на проживание, например, лица, которые отказались от своего права на приватизацию, или имеющие такое право на основании решения суда, лица в местах лишения свободы, медицинских учреждениях и др.

Зачем это нужно?

• Покупатели будут заранее знать о таких жильцах, что позволит избежать скрытых обременений и опасности будущих оспариваний сделки с недвижимостью.
• Покупатель будет защищен от «черных» риэлторов и их схем.

Основные нюансы:

Сделки потребуют официального согласия жильцов – для продажи, ипотеки или дарения нужно нотариальное согласие всех, кто внесен в ЕГРН как пожизненный пользователь.

Пример: Если бабушка подарила квартиру внуку, но сохранила право проживания, продать или заложить жилье без ее согласия нельзя.

Вывод:

Нововведение защитит права покупателей и снизит потенциальные риски обременения или оспаривания договора, но усложнит сделки с недвижимостью, где есть пожизненные жильцы.

Источник, юридический канал LexFirm.